現行管理費にお悩みはございませんか？ ビルシステムでは無料で管理費を査定いたします。
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| 項 目 | 現行管理会社 | 適 正 価 額 | 差 額 | ||
| 委 託 業 務 費 |
◆事務管理業務費 ※委託手数や管理手数料と呼ばれる場合もあります。 |
2,016,000 | 1,152,000 | -864,000 | 管理業界一般的には１戸当たり２，０００円～２，５００円が、利益や諸経費を含めた査定金額であり、１戸当３，５００円という現行管理会社の金額はかなり高額といえます。 |
| ◆管理員業務費 週４日勤務 9：00～17：00 （週28.0時間） |
2,421,600 | 2,040,000 | -381,600 | 管理員業務費は通常管理員の給料と考えられがちですが、管理員に係る社会保険料・被服費・福利厚生費・代勤管理員の派遣経費等が含まれた経費になります。 管理業界一般的には週４日・２８時間（１日×７時間）のケースでの管理員の給与は１２１，０００円～１３０，０００円が妥当であり、そこに発生する上記の経費も、労務会計を基準とした公的な費用であることを論拠としても、概ね４０％程度が標準であると判断されます。 そこから導かれる左記の適正金額は正当な利益も含めた算定金額になりますが、現行管理会社の提出している管理員業務費は、大幅なマージン（７０％弱の諸経費）を上乗せしていることは免れません。 | |
| 合 計 | 4,437,600 | 3192,000 | -1,245,600 | 総合所見：全体的に一般の管理会社の平均と比較すると、現行管理会社の提出している現行の金額は、全体的に高額といえます。 | |
※この金額は、あくまでも適正額として算出していますので実際の御見積金額とは異なります。
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